台積電中科別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 南屯南區房屋中科台積電科境之南全新美式綠能莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：38.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：7.133 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中科實中、大雅國中、汝鎏國小
鄰近公園：中科公園
生活機能：3分鐘便利商店
附近交通：5分鐘至台10線主要幹道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與空間規劃佳：屋齡僅 1 年，屬於全新產品，且為別墅型態，擁有 4 房 3 廳 3 衛的大格局，使用效率極高。通勤與生活便利性：鄰近中科園區與台積電，上班通勤時間極短，且周邊 5 分鐘內可達主要幹道與便利商店。教育資源豐富：鄰近中科實中、大雅國中及雙語國小部，學區優勢明顯，適合有學齡兒童的家庭。社區環境與特色：主打綠能莊園概念，鄰居多為科技新貴，人口素質高，居住氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價近 41 萬/坪，總價近 1,600 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。車位資訊不明確：資料顯示車位為「其它」且坪數未含車位，具體停車規格需進一步確認，若需購置車位將增加額外成本。區域標示與地址落差：廣告標榜「南屯南區」，但實際地址為「大雅區」，需釐清兩區在稅務、學區分配及生活機能上的差異。別墅維護成本：整棟別墅的維護、保全及清潔成本通常高於一般公寓社區。
機會 (Opportunities)	產業聚落發展：中科園區與台積電持續擴增，帶來高所得人口，有助於維持房屋價值與租金需求。交通樞紐優勢：靠近台中國際機場，對於需要頻繁短線旅遊或航空業相關工作的買家極為便利。學區新資源：中科實驗中學雙語國小部招生，可能提升社區的教育吸引力與房價潛力。綠能趨勢：房屋具備太陽能熱水器，符合未來環保趨勢，可能成為長期持有優勢。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：高總價物件對利率變化較敏感，若景氣轉冷可能影響轉手流動性。周邊開發變動：大雅區持續開發中，雖帶來便利，但也可能因新建築落成而改變隱私性或噪音狀況。產品同質性競爭：社區內或周邊若有類似新案推出，可能會對二手轉售價格造成壓力。綠能設備維護風險：太陽能設備若缺乏妥善維護，長期使用可能產生折舊或維修負擔。

2. 物件評論

此物件對於在台中中科、台積電周邊工作且預算充足的家庭買家而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

居住品質與通勤優勢：全新別墅提供寬敞空間與綠能環境，加上緊鄰工作據點，能大幅提升生活效率與品質。
學區資源穩固：鄰近優質學校群，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。
需要注意的風險：建議務必確認「車位」的實際使用權屬與規格，並確認「大雅區」與廣告「南屯區」在學校劃分或稅費上的具體差異。

若您的預算能配合此區段水準，且偏好低密度居住環境，這是一個值得優先考察的優質物件。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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